Une société de gestion, société de participation (ou société de gestion de portefeuille) est une société qui gère des actifs, souvent pour compte de tiers. Les sociétés de gestion sont placées sous la tutelle de l’Autorité des Marchés Financiers dont l’acronyme est AMF. Elles font des « actes de gestion » qui consistent à investir ou désinvestir dans des actifs ou des instruments financiers.
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est, en France, une structure d’investissement de placement collectif. L’objet d’une Société Civile de Placement Immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte de l’argent dans le public et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, les « associés ».
L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenus (en règle générale la distribution est trimestrielle). Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. La durée de vie d’une SCPI de rendement est généralement supérieure à 50 ans. Il existe 82 SCPI de rendement.
L’objectif de la SCPI de valorisation est de faire bénéficier aux associés, à terme, lors de la liquidation du patrimoine, de la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine (plus-values). L’immobilier est un marché : les dates et conditions d’achat, comme la période de liquidation de la société, sont donc des paramètres cruciaux. Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Il y a une distribution de revenus limitée car si l’on peut espérer des plus-values, le genre d’immobilier en cause est peu productif de revenus. Ces locaux sont loués à des personnes physiques, à des sociétés internationales ou à des ambassades. La durée de vie d’une SCPI de valorisation est généralement fixée aux alentours de 15 ans.
La gouvernance d’entreprise est l’ensemble des processus, réglementations, lois et institutions influant la manière dont l’entreprise est dirigée, administrée et contrôlée. La gouvernance est une notion parfois controversée, car définie et entendue de manière diverse et parfois contradictoire. Cependant, malgré la multiplicité des usages du mot, il semble recouvrir des thèmes proches du « bien gouverner ». Chez la plupart de ceux qui, dans le secteur public ou privé, emploient ce mot, il désigne avant tout un mouvement de « décentrement» de la réflexion, de la prise de décision, et de l’évaluation, avec une multiplication des lieux et acteurs impliqués dans la décision ou la co-construction d’un projet.
* sources : IEIF, Wikipedia
www.amf-france.org qui est le site de l’Autorité des Marchés Financiers.
www.appscpi.org qui est la seule association des porteurs de parts de SCPI agréées par les pouvoirs publics.
www.ieif.fr qui est le site de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière qui est un organisme d’études et de recherche indépendant.
www.immobail.com qui est un comparateur de SCPI.
A consulter également, notre rubrique : Dans les médias.
