Acheter ou vendre des parts de SCPI en pleine propriété

ACHETEZ DES PARTS DE SCPI SUR LE MARCHÉ PRIMAIRE

OU

ACHETEZ OU VENDEZ DES PARTS DE SCPI SUR LE MARCHÉ DE GRÉ A GRÉ

SUR LE MARCHÉ PRIMAIRE : vous souscrivez la nue propriété ou l’usufruit de parts nouvelles jusqu’à ce que la totalité du capital de la SCPI soit placée. La valeur des parts est non négociable, elle est fixée par la société de gestion de la SCPI.

SUR LE MARCHÉ SECONDAIRE ORGANISÉ : vous achetez ou vendez la nue propriété ou l’usufruit de parts de SCPI sur le marché secondaire organisé par la société de gestion de la SCPI. La société de gestion classe les ordres reçus et tient à jour un registre des ordres. Elle confronte les offres et les demandes et détermine périodiquement un prix d’exécution. Les ordres d’achat ou de ventes de parts s’exécutent à ce seul prix.

SUR LE MARCHÉ SECONDAIRE DE GRÉ A GRÉ : vous achetez / vendez la nue propriété ou l’usufruit de parts de SCPI à une personne physique ou morale qui souhaite les revendre / les acheter. Il s’agit d’un marché « libre ». Le prix d’achat est négociable.

INVESTIR EN PLEINE PROPRIETE

L’acquisition de la pleine-propriété de parts de SCPI permet de diversifier son patrimoine grâce à un placement sûr et rentable (4,85 % de rentabilité moyenne en 2015).

Le risque est mutualisé car l’investissement est collectif et ne porte pas sur un immeuble unique. Ils peuvent être répartis dans plusieurs villes et lieux. Les risques locatifs sont donc fortement réduits.

Pas de frais de notaire à l’acquisition, mais des frais de transaction (qui sont inclus dans le prix d’achat lorsque vous achetez à l’émission (= marché primaire)).

Le prix d’une part de SCPI est très inférieur au prix d’un bien immobilier. On peut donc acheter un nombre de parts correspondant assez finement à sa capacité d’investissement.

Le rendement des SCPI est actuellement supérieur à celui de l’investissement locatif en direct, sans les soucis de la gestion.

Les SCPI sont des placements peu volatiles car ils ne sont pas corrélés à la bourse.

le Marché des SCPI est sous le contrôle de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Consulter le document de l’AMF sur les SCPI : S’informer sur… Les SCPI – la -pierre papier-

Les sociétés de gestion de SCPI sont représentées par l’ASPIM, l’Association française des Sociétés de Placement Immobiliers, qui rassemble et fédère les FIA immobiliers (notamment SCPI et OPCI) et les sociétés de gestion de portefeuille qui en sont les représentants statutaires. C’est une association « loi 1901 » sans but lucratif, créée en 1975. Voir le site de l’ASPIM.

L’APPSCPI est une association qui défend les intérêts des porteurs de parts de SCPI. Elle est présente à de nombreux Conseils de Surveillance de SCPI et interpelle les sociétés de gestion sur des points de gestion ou de droit. Elle délivre de nombreux avis et conseils. Cette association est également une association « loi 1901 » sans but lucratif, créée en 1992. Voir le site le l’APPSCPI.

Vous pouvez acquérir des parts de SCPI à crédit. Contactez nos conseillers, ils trouverons le financement adéquat auprès de nos banques partenaires.

NOTRE MÉTHODE DE SÉLECTION DE SCPI

VIAGEO a établi une sélection parmi les 83 SCPI de rendement existantes sur le marché.

Cette «short list» regroupe les meilleures SCPI dans leur catégorie, triés selon des critères quantitatifs (ce qui est assez courant), et qualitatifs (ce qui est plus rare) car sont notamment étudiés le fonctionnement interne des sociétés de gestion et la réelle mise en application de leurs principes de gouvernance.

Quelles sont nos critères pour sélectionner, parmi les 163 SCPI disponibles sur le marché, les meilleures SCPI ?

1ère étape : Exclusion des SCPI dites « fiscales »
2eme étape : Intégration de critères quantitatifs
3eme étape : Intégration de critères qualitatifs
4eme étape : Etude des sociétés de gestion

EN SAVOIR PLUS…

TROUVEZ LA SCPI ADAPTÉE A VOS CRITERES

Nous avons développé un outil d’aide au choix de SCPI qui permet de déterminer, à partir de notre sélection de SCPI, celle qui convient le mieux à votre projet d’investissement.

Le logiciel sera bientôt disponible en ligne. Si vous souhaitez savoir dès à présent la SCPI la mieux adaptée à vos projets contactez nos conseillers, ils vous renseigneront sur simple demande.

Attention : Il ne s’agit pas d’un comparateur de SCPI mais d’un outil de sélection de la SCPI la plus adéquate en fonction des critères de choix que vous renseignez.